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碧桂园中央公园认清调控的本质

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[LV.5]常住居民I

发表于 2019-1-9 09:47:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
句容碧桂园中 央公园说到了楼 市天花板和买房时机的选择中 国楼 市达到陡坡期,还需经过多轮调控的洗礼。12月底“山东菏泽取消限售,衡阳取消限价”消息四起,可惜县花-现,参考价值不高,对一二线城市没有参考性我们认为: ;认清调控的本质才能在市场发声变化的情况下买到好房子-- 句容碧桂园中 央公园CP城市品质研究中心
设定一个价 格上限,在这样一二 手 倒挂的环境中,新房买到既是赚到。代价是:房产品质急剧下降,真的好房子开发商也不会轻易推售。

限贷主要打击炒房客。上调10-30%的贷 款,让炒房者望而却步,刚需同样苦 不 堪 言。买房成本的增加,使得“保护刚需”这句话略显单薄。依然为了打击炒房客。长此以往,城市活力容易受损,当然不包括北上广深这样的超级大城。但对于厦门这样的城市,短时间难以恢复。这是一件好事,投资和炒房是两码事。限售( 比如说5年限售)会迫使买房人做好长线投资的准备,避免迅速买进卖出的短线行为。
各地政 府通常不会“4限齐发”,否则容易出现“断崖式楼 市”因此这扇“门”通常会慢慢合上,通 过“户口、社保、区域、城市圈等措施”逐渐调控。这就是“关门式调控”目的是对中 央“ 房住不炒”的政 策落实,这是民生根本!可是,各地政 府也需要土地税收,也不能对自己太狠!过去-刀切的调控做法已经不合适了,“ 因城施策”-词诞生。但是,因城施策也很难实现
看一组数据:2015年,全国启动去库存,有些城市就起来了(上 海,深圳,南京等);2016年3月,因城施策实施,深圳3.25新政,上 海3.25新政, (其他城市依然在去库存);2016年10月,北 京9.30新政.住建部定义全国16个热点城市(南京在列);随着中 央的号召和重点监控,全国性质的调控正式开始,因城施策退出舞台。现在,我们不难看出调控的本质是什么了。调控的本质是中 央和地方的博弈,而且这个博弈在不断循环。中 央和地方的维度不同,中 央一盘旗,而地方则要造福本地但是,两者有矛盾之处,因此会在这样的循环当中博弈
如何打破这样的循环?唯有国 家进行经济的深度改 革但也不是一朝一夕能完成。那么,我们如何看待这样的楼 市调控呢?我们的对策又是什么?句容碧桂园中 央公园CP城市品质研究中心给的对策有两个原则: 1、善于抓 住调控的窗口期,一旦有机会挤进去,房贷不够多、限贷不够严的时候有机会,就- -定要买。2、无视调控造成的市场拨动,坚定长线投资的思维。不要有短线炒房的思维,对于绝大多数人的来说,是不具备如此专 业的预见性的。3、选择买房之前,要对房子本身的品质有所追求,因为好的房子在任何的市场行情下的抗跌性更强。


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